천우(401-2)
천우(401-2)
화곡동
단지 상세
천천우(401-2)
천
천우(401-2)
누적 8건
3억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 9,688만원
집값 3억 2,000만원대출 −1억 2,800만원부대비용 +488만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾488만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾24만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)24만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강서구 화곡동 천우(401-2)는 대표가 3억 2,000만, 12세대, 준공 23년차예요. 교통은 화곡역 208m(5호선) 초역세권, 김포공항 5.0km, 경인고속도로이에요. 신월초 배정이에요. 배정초가 직선 204m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 222m 거리예요. 주변엔 등촌1 재건축, 강서구 화곡동 1013-3번지 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점이에요. 강서구 화곡동 지역 전망이 +7.4%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 초초록화곡동+14.2%8억 9,500 → 10억 2,182
- 방방화그린방화동+13.2%5억 8,500 → 6억 6,193
- 방방화5방화동+12.5%6억 3,000 → 7억 862
- 중중앙화곡하이츠화곡동+12.1%5억 → 5억 6,050
마곡중앙하이츠아파트방화동+12.0%7억 → 7억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강서구의 다른 유형
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인접 지역
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천우(401-2) 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,000 · 전용 73㎡
- ㎡당 시세
- 437만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 화곡역 · 수도권 5호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 서울신월초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 222m
- 공시가격
- 2억 3,300
천우(401-2) 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2019-05-22 | 3억 5,500 | 82.2㎡ | 4층 |
| 2018-03-05 | 3억 2,000 | 73.2㎡ | 5층 |
| 2016-01-18 | 2억 7,500 | 73.2㎡ | 6층 |
| 2014-07-30 | 2억 3,500 | 69.9㎡ | 7층 |
| 2013-11-04 | 2억 7,200 | 82.2㎡ | 4층 |
| 2010-07-24 | 2억 7,500 | 73.2㎡ | 2층 |
| 2008-03-14 | 2억 5,000 | 82.2㎡ | 4층 |
| 2006-12-31 | 2억 1,700 | 73.2㎡ | 5층 |
천우(401-2) 평형별 시세
- 전용 73.2㎡3억 2,000 · 2018-03-05 · 4건
- 전용 82.2㎡3억 5,500 · 2019-05-22 · 3건
- 전용 69.9㎡2억 3,500 · 2014-07-30 · 1건