낙원
낙원
시흥동
단지 상세
낙낙원
낙
낙원
누적 25건
2억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,613만원
집값 2억 7,000만원대출 −1억 800만원부대비용 +413만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾413만원
- 취득세 (1%)270만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의108만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 금천구 시흥동 낙원은 대표가 2억 7,000만, 35세대, 준공 30년차예요. 교통은 석수역 757m(1호선), 김포공항 16.4km, 제2경인고속도로이에요. 금산초 배정이에요. 배정초가 직선 269m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 179%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 광명소하 국민임대주택단지 예정지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +4.0%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
독산주공14단지독산동+11.0%3억 9,800 → 4억 4,182
금천롯데캐슬골드파크1차독산동+9.0%13억 → 14억 1,687
금천현대독산동+8.8%6억 4,400 → 7억 35- 금천롯데캐슬골드파크3차독산동+8.6%11억 → 11억 9,515
- 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동+8.0%11억 9,000 → 12억 8,484
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금천구의 다른 유형
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인접 지역
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낙원 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 452만원
- 세대수
- 35세대
- 준공
- 30년차
- 용적률
- 179%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 0.91대
- 가까운 지하철
- 석수역 · 수도권 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 서울금산초
- 가까운 공원
- 비둘기공원 102m
- 공시가격
- 1억 6,500
낙원 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 2억 8,000 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2023-08-17 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2021-05-28 | 2억 7,000 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2020-10-22 | 3억 2,800 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2020-09-15 | 3억 1,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2020-09-03 | 2억 3,750 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2017-08-28 | 1억 8,700 | 59.7㎡ | 2층 |
| 2017-06-01 | 1억 8,500 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2017-05-25 | 2억 7,600 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2017-05-01 | 2억 6,800 | 84.9㎡ | 3층 |
낙원 평형별 시세
- 전용 59.7㎡2억 8,000 · 2025-01-06 · 14건
- 전용 84.9㎡2억 9,000 · 2023-08-17 · 11건