단지 상세

더더유엘아파트

더

더유엘아파트

IC 인접규제

누적 3건

4억 1,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 9,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 1,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 5,653만원

집값 4억 1,700만원대출 −1억 6,680만원부대비용 +633만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾633만원

취득세 (1%)417만원
지방교육세42만원
중개보수 (상한)협의167만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾27만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 시흥동 더유엘아파트는 대표가 4억 1,700만, 35세대, 준공 4년차예요. 교통은 금천구청역 1.8km(1호선), 김포공항 15.0km, 서해안고속도로이에요. 신흥초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 30m 거리예요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 서울신림 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 금천구 시흥동 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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