단지 상세

백백운한비치Ⅱ

백

백운한비치Ⅱ

금천구 시흥동

누적 88건

7억 700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 7,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 4,043만원

집값 7억 700만원대출 −2억 8,280만원부대비용 +1,623만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,623만원

취득세 (1.71%)1,211만원
지방교육세121만원
중개보수 (상한)협의283만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾173만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)47만원
관리비 (12개월)단지 평균125만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 시흥동 백운한비치Ⅱ는 대표가 7억 700만, 112세대, 준공 18년차예요. 교통은 금천구청역 1.4km(1호선), 김포공항 15.7km, 서해안고속도로이에요. 금천초 배정이에요. 공원이 74m 거리예요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 62%이에요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +3.8%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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