단지 상세

벽산3

금천구 시흥동

누적 275건

3억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 6,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 3,378만원

집값 3억 8,000만원대출 −1억 5,200만원부대비용 +578만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾578만원

취득세 (1%)380만원
지방교육세38만원
중개보수 (상한)협의152만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾133만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
관리비 (12개월)단지 평균111만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 금천구 시흥동 벽산3는 대표가 3억 8,000만, 270세대, 준공 28년차예요. 교통은 금천구청역 1.8km(1호선), 김포공항 15.0km, 서해안고속도로이에요. 신흥초 배정이에요. 공원이 30m 거리예요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 서울신림 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +4.2%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

금천구의 다른 유형

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인접 지역

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벽산3 실거래가 · 누적 66건

서울 금천구 시흥동 벽산3 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-12	3억 8,000	59.9㎡	6층
2026-07-09	5억 4,500	85㎡	6층
2026-05-15	4억 9,000	85㎡	14층
2026-04-09	5억 2,800	85㎡	8층
2026-01-10	4억 9,500	85㎡	6층
2025-10-11	3억 6,000	59.9㎡	16층
2025-09-09	3억 7,500	59.9㎡	17층
2025-09-01	4억 8,500	85㎡	9층
2025-06-24	4억 9,900	85㎡	1층
2025-06-15	4억 9,500	85㎡	7층

벽산3 평형별 시세

전용 59.9㎡3억 8,000 · 2026-07-12 · 35건
전용 85㎡5억 4,500 · 2026-07-09 · 22건
전용 115㎡4억 9,000 · 2025-01-13 · 9건

리블 터미널 · 서울 금천구 시흥동

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벽산3

금천구 시흥동

누적 275건

3억 8,000만

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목표가3억 6,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 3,378만원

집값 3억 8,000만원대출 −1억 5,200만원부대비용 +578만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾578만원

취득세 (1%)380만원
지방교육세38만원
중개보수 (상한)협의152만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾133만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
관리비 (12개월)단지 평균111만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

금천구의 다른 유형

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벽산3 실거래가 · 누적 66건

서울 금천구 시흥동 벽산3 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-12	3억 8,000	59.9㎡	6층
2026-07-09	5억 4,500	85㎡	6층
2026-05-15	4억 9,000	85㎡	14층
2026-04-09	5억 2,800	85㎡	8층
2026-01-10	4억 9,500	85㎡	6층
2025-10-11	3억 6,000	59.9㎡	16층
2025-09-09	3억 7,500	59.9㎡	17층
2025-09-01	4억 8,500	85㎡	9층
2025-06-24	4억 9,900	85㎡	1층
2025-06-15	4억 9,500	85㎡	7층

벽산3 평형별 시세

전용 59.9㎡3억 8,000 · 2026-07-12 · 35건
전용 85㎡5억 4,500 · 2026-07-09 · 22건
전용 115㎡4억 9,000 · 2025-01-13 · 9건

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