SM엘루이
SM엘루이
시흥동
단지 상세
SSM엘루이
S
SM엘루이
누적 111건
6억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 6,908만원
집값 6억원대출 −2억 4,000만원부대비용 +908만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾908만원
- 취득세 (1%)600만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의240만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾52만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 금천구 시흥동 SM엘루이는 대표가 6억, 82세대, 준공 14년차예요. 교통은 금천구청역 1.8km(1호선), 김포공항 15.0km, 서해안고속도로이에요. 신흥초 배정이에요. 공원이 30m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 시흥동현대아파트 재건축, 서울신림 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 금천구 시흥동 지역 전망이 +3.8%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
독산주공14단지독산동+10.4%4억 1,000 → 4억 5,248
금천롯데캐슬골드파크1차독산동+8.8%12억 9,500 → 14억 948
금천현대독산동+8.5%6억 4,400 → 6억 9,893- 무무지개시흥동+8.5%4억 9,000 → 5억 3,160
- 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동+8.5%11억 9,000 → 12억 9,067
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금천구의 다른 유형
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인접 지역
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SM엘루이 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 706만원
- 세대수
- 82세대
- 준공
- 14년차
- 1년 거래
- 4건
- 용적률
- 250%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 금천구청역 · 수도권 1호선 도보 33분
- 배정 초등학교
- 서울신흥초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 30m
- 공시가격
- 3억 8,900
SM엘루이 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 5억 1,000 | 71.1㎡ | 2층 |
| 2026-01-17 | 5억 8,000 | 71.1㎡ | 8층 |
| 2026-01-12 | 6억 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-10-13 | 5억 6,000 | 71.1㎡ | 10층 |
| 2025-08-30 | 6억 800 | 85㎡ | 8층 |
| 2025-06-09 | 6억 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-06-05 | 5억 2,500 | 71.1㎡ | 2층 |
| 2025-03-04 | 6억 1,500 | 71.1㎡ | 10층 |
| 2025-02-28 | 6억 1,700 | 85㎡ | 13층 |
| 2024-09-23 | 6억 | 85㎡ | 10층 |
SM엘루이 평형별 시세
- 전용 85㎡6억 · 2026-01-12 · 17건
- 전용 71.1㎡5억 1,000 · 2026-03-14 · 10건
- 전용 84.9㎡5억 4,500 · 2020-09-24 · 2건