벽산
벽산
신대방동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 170건
8억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 381만원
집값 8억원대출 −3억 2,000만원부대비용 +2,381만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,381만원
- 취득세 (2.33%)1,867만원
- 지방교육세187만원
- 중개보수 (상한)협의320만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원
- 관리비 (12개월)단지 평균62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 동작구 신대방동 벽산은 대표가 8억, 132세대, 준공 29년차예요. 교통은 보라매역 330m(7호선·신림선) 초역세권, 김포공항 13.5km, 서해안고속도로이에요. 보라매초 배정이에요. 공원이 69m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 56%이에요. 동작구 신대방동 지역 전망이 +1.5%로 완만한 상승세예요. 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동작구 신대방동 평균보다 +6.3% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
남해오네뜨사당동+9.9%9억 3,000 → 10억 2,170
현대사당동+9.6%10억 8,500 → 11억 8,949- 우우정대방동+9.5%11억 7,750 → 12억 8,924
성원대방동+9.4%15억 1,500 → 16억 5,786
롯데캐슬에듀포레흑석동+8.6%20억 9,000 → 22억 6,911
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동작구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 1,406만원
- 최근 6개월
- +11.7%
- 최근 1년
- +13.5%
- 세대수
- 132세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 251%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 1.05대
- 가까운 지하철
- 보라매역 · 수도권 7호선 외1 도보 8분
- 배정 초등학교
- 서울보라매초
- 가까운 공원
- 참새공원 69m
- 공시가격
- 4억 1,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
벽산 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 8억 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2026-05-21 | 8억 8,000 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-01-26 | 7억 6,500 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-12-31 | 7억 3,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-12-20 | 9억 6,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-12-16 | 7억 9,000 | 75.4㎡ | 1층 |
| 2025-12-16 | 7억 4,700 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2025-10-17 | 7억 7,500 | 75.4㎡ | 3층 |
| 2025-09-27 | 7억 4,000 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2025-09-16 | 7억 4,000 | 59.8㎡ | 9층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 59.8㎡8억 · 2026-05-24 · 34건
- 전용 75.4㎡7억 9,000 · 2025-12-16 · 4건
- 전용 84.9㎡9억 6,000 · 2025-12-20 · 1건