신대방
신대방
신대방동
단지 상세
신신대방
신
신대방
누적 84건
6억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 6,908만원
집값 6억원대출 −2억 4,000만원부대비용 +908만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾908만원
- 취득세 (1%)600만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의240만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾170만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
- 관리비 (12개월)단지 평균118만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 동작구 신대방동 신대방은 대표가 6억, 108세대, 준공 31년차예요. 교통은 신대방삼거리역 173m(7호선) 초역세권, 김포공항 14.0km, 서해안고속도로이에요. 대림초 배정이에요. 공원이 283m 거리예요, 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 66%이에요. 동작구 신대방동 지역 전망이 +1.5%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 동작구 신대방동 평균보다 +2.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
남해오네뜨사당동+9.9%9억 3,000 → 10억 2,170
현대사당동+9.7%10억 8,500 → 11억 8,970- 우우정대방동+9.5%11억 7,750 → 12억 8,924
성원대방동+9.4%15억 1,500 → 16억 5,771
롯데캐슬에듀포레흑석동+8.6%20억 9,000 → 22억 6,911
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동작구의 다른 유형
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인접 지역
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신대방 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 990만원
- 최근 6개월
- -4.3%
- 최근 1년
- +0.8%
- 세대수
- 108세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.31대
- 가까운 지하철
- 신대방삼거리역 · 수도권 7호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울대림초
- 가까운 공원
- 새벽공원 283m
- 공시가격
- 3억 9,000
- 난방·구조
- 복도식
신대방 실거래가 · 누적 31건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 5억 9,000 | 59.6㎡ | 2층 |
| 2026-04-23 | 6억 4,000 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2026-04-18 | 6억 | 59.6㎡ | 9층 |
| 2026-02-26 | 5억 9,000 | 59.6㎡ | 12층 |
| 2026-02-07 | 6억 4,000 | 59.6㎡ | 7층 |
| 2026-01-27 | 6억 5,000 | 59.6㎡ | 9층 |
| 2025-12-06 | 6억 2,000 | 59.6㎡ | 5층 |
| 2025-11-26 | 5억 5,000 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2025-11-24 | 6억 1,800 | 59.6㎡ | 9층 |
| 2025-11-10 | 5억 7,000 | 59.6㎡ | 2층 |
신대방 평형별 시세
- 전용 59.6㎡5억 9,000 · 2026-05-28 · 30건
- 전용 59㎡4억 6,000 · 2020-04-11 · 1건