단지 상세

우성2차

174세대 · 우성

누적 184건

8억 8,750만

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정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 4,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 8,750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 6,460만원

집값 8억 8,750만원대출 −3억 5,500만원부대비용 +3,210만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,210만원

취득세 (2.92%)2,589만원
지방교육세259만원
중개보수 (상한)협의355만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾177만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
관리비 (12개월)단지 평균122만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동작구 신대방동 우성2차는 대표가 8억 8,750만, 174세대, 준공 31년차예요. 교통은 신대방삼거리역 173m(7호선) 초역세권, 김포공항 14.0km, 서해안고속도로이에요. 대림초 배정이에요. 용적률이 27%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 283m 거리예요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 54%이에요. 동작구 신대방동 지역 전망이 +1.5%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

동작구의 다른 유형

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인접 지역

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우성2차 실거래가 · 누적 56건

서울 동작구 신대방동 우성2차 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-17	10억 5,000	76.8㎡	12층
2026-07-14	8억 9,000	59.5㎡	8층
2026-06-23	8억 9,500	59.5㎡	7층
2026-06-22	8억 8,000	59.5㎡	3층
2026-06-12	14억 6,000	149.5㎡	4층
2026-05-06	11억 8,000	84.9㎡	9층
2026-04-11	8억 8,500	59.5㎡	5층
2026-01-29	12억 1,500	149.5㎡	10층
2026-01-28	8억 4,500	59.5㎡	11층
2026-01-22	12억 9,000	149.5㎡	18층

우성2차 평형별 시세

전용 59.5㎡8억 9,000 · 2026-07-14 · 32건
전용 76.8㎡10억 5,000 · 2026-07-17 · 10건
전용 149.5㎡14억 6,000 · 2026-06-12 · 10건
전용 84.9㎡11억 8,000 · 2026-05-06 · 4건

리블 터미널 · 서울 동작구 신대방동

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우성2차

174세대 · 우성

누적 184건

8억 8,750만

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지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 8,750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 6,460만원

집값 8억 8,750만원대출 −3억 5,500만원부대비용 +3,210만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,210만원

취득세 (2.92%)2,589만원
지방교육세259만원
중개보수 (상한)협의355만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾177만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)55만원
관리비 (12개월)단지 평균122만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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서울 동작구 신대방동 우성2차 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-17	10억 5,000	76.8㎡	12층
2026-07-14	8억 9,000	59.5㎡	8층
2026-06-23	8억 9,500	59.5㎡	7층
2026-06-22	8억 8,000	59.5㎡	3층
2026-06-12	14억 6,000	149.5㎡	4층
2026-05-06	11억 8,000	84.9㎡	9층
2026-04-11	8억 8,500	59.5㎡	5층
2026-01-29	12억 1,500	149.5㎡	10층
2026-01-28	8억 4,500	59.5㎡	11층
2026-01-22	12억 9,000	149.5㎡	18층

우성2차 평형별 시세

전용 59.5㎡8억 9,000 · 2026-07-14 · 32건
전용 76.8㎡10억 5,000 · 2026-07-17 · 10건
전용 149.5㎡14억 6,000 · 2026-06-12 · 10건
전용 84.9㎡11억 8,000 · 2026-05-06 · 4건

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