단지 상세

이수자이

동작구 사당동

누적 166건

17억 9,000만

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정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가17억 100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

17억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금14억 6,536만원

집값 17억 9,000만원대출 −4억원부대비용 +7,536만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾7,536만원

취득세 (3%)5,370만원
지방교육세537만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)358만원
중개보수 (상한)협의1,253만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾896만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)203만원
관리비 (12개월)단지 평균693만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9억 9,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 동작구 사당동 이수자이는 대표가 17억 9,000만, 140세대, 준공 16년차예요. 교통은 이수역 155m(7호선) 초역세권, 김포공항 18.8km, 영동고속도로이에요. 남사초 배정이에요. 세대당 주차가 2.5대로 넉넉해요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 흑석2구역 재개발, 서초 성뒤마을 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 59%이에요. 동작구 사당동 지역 전망이 +4.1%로 뚜렷한 상승세예요. 자이 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 동작구 사당동 평균보다 +4.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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이수자이 실거래가 · 누적 69건

서울 동작구 사당동 이수자이 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-10	17억 6,000	120.2㎡	11층
2026-04-28	17억 4,500	120.8㎡	7층
2026-04-11	17억 9,000	120.8㎡	17층
2026-03-21	18억 6,500	120.8㎡	24층
2026-03-05	17억 6,850	120.2㎡	20층
2025-10-16	17억	120.2㎡	10층
2025-09-29	16억 8,000	120.8㎡	14층
2025-09-17	20억	149.6㎡	8층
2025-09-17	15억 1,000	92.1㎡	9층
2025-08-12	16억 9,000	120.8㎡	9층

이수자이 평형별 시세

전용 120.8㎡17억 4,500 · 2026-04-28 · 21건
전용 120.2㎡17억 6,000 · 2026-07-10 · 19건
전용 113.7㎡16억 4,000 · 2025-03-31 · 12건
전용 149.6㎡20억 · 2025-09-17 · 8건
전용 92.1㎡15억 1,000 · 2025-09-17 · 8건
전용 154㎡18억 · 2020-10-07 · 1건

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