단지 상세

관악드림(삼성)

과열강세규제

누적 1,718건

13억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가12억 5,400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

13억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 4,366만원

집값 13억 2,000만원대출 −5억 2,800만원부대비용 +5,166만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,166만원

취득세 (3%)3,960만원
지방교육세396만원
중개보수 (상한)협의792만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾166만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)80만원
관리비 (12개월)단지 평균86만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 5,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 관악구 봉천동 관악드림(삼성)는 대표가 13억 2,000만, 3,544세대, 준공 23년차예요. 교통은 숭실대입구(살피재)역 759m(7호선), 김포공항 16.2km, 서해안고속도로이에요. 구암초 배정이에요. 3,544세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 54%이에요. 관악구 봉천동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 관악구 봉천동 평균보다 -1.9% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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