벽산타운II
벽산타운II
봉천동
단지 상세
벽산타운II
벽산타운II벽산타운II
누적 228건
6억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 4,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4억 2,226만원
집값 6억 8,000만원대출 −2억 7,200만원부대비용 +1,426만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,426만원
- 취득세 (1.53%)1,043만원
- 지방교육세104만원
- 중개보수 (상한)협의272만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾203만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)50만원
- 관리비 (12개월)단지 평균153만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 봉천동 벽산타운II는 대표가 6억 8,000만, 203세대, 준공 23년차예요. 교통은 숭실대입구(살피재)역 770m(7호선), 김포공항 15.7km, 서해안고속도로이에요. 구암초 배정이에요. 공원이 44m 거리예요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울대방 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 63%이에요. 관악구 봉천동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부신림동+12.3%8억 1,000 → 9억 939
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+12.0%7억 1,500 → 8억 66
관악동부센트레빌봉천동+10.8%12억 1,000 → 13억 4,068- 은은천2단지아파트봉천동+10.8%7억 7,000 → 8억 5,316
신림현대신림동+10.7%4억 3,500 → 4억 8,168
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산타운II 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 8,000 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 1,186만원
- 최근 6개월
- +5.4%
- 최근 1년
- +14.3%
- 세대수
- 203세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 366%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 1.07대
- 가까운 지하철
- 숭실대입구(살피재)역 · 수도권 7호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 서울구암초
- 가까운 공원
- 근린공원 44m
- 공시가격
- 3억 7,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
벽산타운II 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 6억 8,000 | 57.4㎡ | 1층 |
| 2026-05-20 | 9억 8,000 | 79.3㎡ | 9층 |
| 2026-04-20 | 7억 9,000 | 107.6㎡ | 3층 |
| 2026-02-09 | 6억 4,500 | 57.4㎡ | 2층 |
| 2025-12-26 | 7억 3,000 | 79.3㎡ | 15층 |
| 2025-12-16 | 6억 4,800 | 57.4㎡ | 15층 |
| 2025-11-24 | 8억 7,500 | 107.6㎡ | 17층 |
| 2025-11-23 | 6억 2,500 | 57.4㎡ | 3층 |
| 2025-11-23 | 7억 | 79.3㎡ | 2층 |
| 2025-11-18 | 6억 1,500 | 57.4㎡ | 6층 |
벽산타운II 평형별 시세
- 전용 57.4㎡6억 8,000 · 2026-05-23 · 30건
- 전용 79.3㎡9억 8,000 · 2026-05-20 · 23건
- 전용 107.6㎡7억 9,000 · 2026-04-20 · 5건