단지 상세

에에메랄드105동

에

에메랄드105동

관악구 봉천동

누적 14건

7억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 5,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4억 9,851만원

집값 7억 9,000만원대출 −3억 1,600만원부대비용 +2,451만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,451만원

취득세 (2.27%)1,791만원
지방교육세179만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)158만원
중개보수 (상한)협의316만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾57만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)57만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 1,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 관악구 봉천동 에메랄드105동은 대표가 7억 9,000만, 12세대, 준공 14년차예요. 교통은 서울대입구(관악구청)역 499m(2호선), 김포공항 16.6km, 서해안고속도로이에요. 신봉초 배정이에요. 용적률이 196%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울봉천 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점이에요. 관악구 봉천동 지역 전망이 +5.1%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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