은천1
은천1
봉천동
단지 상세
은은천1
은
은천1
누적 190건
9억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 9,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 9,980만원
집값 9억 4,000만원대출 −3억 7,600만원부대비용 +3,580만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,580만원
- 취득세 (3%)2,820만원
- 지방교육세282만원
- 중개보수 (상한)협의470만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾236만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)73만원
- 관리비 (12개월)단지 평균163만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 관악구 봉천동 은천1는 대표가 9억 4,000만, 180세대, 준공 25년차예요. 교통은 낙성대(강감찬)역 610m(2호선), 김포공항 18.3km, 영동고속도로이에요. 인헌초 배정이에요. 공원이 17m 거리예요, 대지지분이 52평대로 큰 편이에요. 주변엔 봉천제13구역 재개발, 서울봉천 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 서울 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 63%이에요. 관악구 봉천동 지역 전망이 +5.5%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 관악구 봉천동 평균보다 +2.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
LIG대학마을(건영아파트3차)신림동+11.0%7억 2,000 → 7억 9,920
관악동부센트레빌봉천동+10.5%12억 1,000 → 13억 3,729
보라매삼성봉천동+10.5%11억 9,000 → 13억 1,471
신림현대신림동+10.4%4억 3,500 → 4억 8,028- 은은천2단지아파트봉천동+10.3%7억 7,000 → 8억 4,962
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
관악구의 다른 유형
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인접 지역
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은천1 주요 지표
- 대표 시세
- 9억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,134만원
- 최근 6개월
- +13.5%
- 최근 1년
- +8.3%
- 최근 3년
- +19.0%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 1.17대
- 가까운 지하철
- 낙성대(강감찬)역 · 수도권 2호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울인헌초
- 가까운 공원
- 도시자연공원 17m
- 공시가격
- 5억 900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
은천1 실거래가 · 누적 47건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 9억 6,000 | 84.7㎡ | 16층 |
| 2026-08-01 | 9억 4,000 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-25 | 8억 8,250 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-05-26 | 9억 1,000 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-04-30 | 8억 5,000 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-04-29 | 7억 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-03-30 | 9억 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2025-12-12 | 8억 6,500 | 84.7㎡ | 15층 |
| 2025-10-19 | 8억 3,800 | 84.7㎡ | 3층 |
| 2025-10-17 | 8억 5,000 | 84.7㎡ | 6층 |
은천1 평형별 시세
- 전용 84.7㎡9억 6,000 · 2026-09-03 · 39건
- 전용 84.8㎡9억 1,000 · 2026-05-26 · 8건