단지 상세

방방배CJ나인빌2차

방

방배CJ나인빌2차

18세대

누적 14건

16억 4,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가15억 5,800

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

16억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금13억 906만원

집값 16억 4,000만원대출 −4억원부대비용 +6,906만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,906만원

취득세 (3%)4,920만원
지방교육세492만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)328만원
중개보수 (상한)협의1,148만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾247만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)247만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 11억 5,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 서초구 방배동 방배CJ나인빌2차는 대표가 16억 4,000만, 18세대, 준공 21년차예요. 교통은 내방역 445m(7호선), 김포공항 20.2km, 영동고속도로이에요. 방일초 배정이에요. 배정초가 직선 92m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 2.1대로 넉넉해요. 주변엔 신반포7차아파트 재건축, 서초 성뒤마을 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 서초구 방배동 지역 전망이 +4.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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