신화
신화
잠원동
단지 상세
신신화
신
신화
누적 240건
21억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가19억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
21억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금17억 8,418만원
집값 21억원대출 −4억원부대비용 +8,418만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾8,418만원
- 취득세 (3%)6,300만원
- 지방교육세630만원
- 중개보수 (상한)협의1,470만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾330만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)201만원
- 관리비 (12개월)단지 평균129만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9억 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서초구 잠원동 신화는 대표가 21억, 166세대, 준공 29년차예요. 교통은 잠원역 361m(3호선) 초역세권, 김포공항 20.5km, 영동고속도로이에요. 신동초 배정이에요. 배정초가 직선 265m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 124m 거리예요. 주변엔 신반포7차아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 33%이에요. 서초구 잠원동 지역 전망이 +3.9%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 33%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 서초구 잠원동 평균보다 -2.9% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
방배대우(562-1)방배동+11.9%17억 7,000 → 19억 8,134- 임임광방배동+11.7%27억 9,000 → 31억 1,504
방배신삼호방배동+9.5%30억 → 32억 8,530
서초한일서초동+8.6%14억 → 15억 2,082
방배3차현대홈타운방배동+8.4%26억 8,000 → 29억 458
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서초구의 다른 유형
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인접 지역
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신화 주요 지표
- 대표 시세
- 21억 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 3,663만원
- 최근 1년
- +16.6%
- 최근 3년
- +43.4%
- 세대수
- 166세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 374%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 잠원역 · 수도권 3호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 서울신동초
- 가까운 공원
- 공원 124m
- 공시가격
- 9억 9,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신화 실거래가 · 누적 49건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 21억 | 57.3㎡ | 7층 |
| 2026-05-19 | 21억 1,000 | 57.3㎡ | 6층 |
| 2026-05-13 | 21억 | 57.3㎡ | 6층 |
| 2026-01-10 | 27억 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2025-11-09 | 22억 5,000 | 57.3㎡ | 16층 |
| 2025-07-25 | 25억 2,000 | 84.8㎡ | 17층 |
| 2025-06-26 | 18억 8,000 | 57.3㎡ | 12층 |
| 2025-06-21 | 17억 6,000 | 57.3㎡ | 18층 |
| 2025-05-27 | 18억 4,800 | 57.3㎡ | 9층 |
| 2025-03-05 | 21억 9,000 | 84.8㎡ | 3층 |
신화 평형별 시세
- 전용 57.3㎡21억 · 2026-06-23 · 27건
- 전용 84.8㎡27억 · 2026-01-10 · 13건
- 전용 81.4㎡16억 5,000 · 2023-04-01 · 5건
- 전용 84.3㎡19억 · 2024-07-20 · 4건