황실자이
황실자이
방배동
단지 상세
황실자이
황실자이황실자이
누적 25건
32억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가30억 8,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
32억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금31억 8,668만원
집값 32억 5,000만원대출 −2억원부대비용 +1억 3,668만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1억 3,668만원
- 취득세 (3%)9,750만원
- 지방교육세975만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)650만원
- 중개보수 (상한)협의2,275만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾728만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)490만원
- 종합부동산세 (농특세 포함)238만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 20억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 서초구 방배동 황실자이는 대표가 32억 5,000만, 67세대, 준공 21년차예요. 교통은 내방역 725m(7호선), 김포공항 19.5km, 영동고속도로이에요. 서래초 배정이에요. 세대당 주차가 2.8대로 넉넉해요, 대지지분이 85평대로 큰 편이에요. 주변엔 신반포7차아파트 재건축, 서초 성뒤마을 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 52%이에요. 서초구 방배동 지역 전망이 +4.3%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
방배대우(562-1)방배동+11.0%17억 7,000 → 19억 6,488- 임임광방배동+10.9%27억 9,000 → 30억 9,327
방배신삼호방배동+9.6%30억 → 32억 8,680
서초한일서초동+8.8%14억 → 15억 2,320- 한한강잠원동+8.6%32억 → 34억 7,552
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서초구의 다른 유형
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인접 지역
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황실자이 주요 지표
- 대표 시세
- 32억 5,000 · 전용 164㎡
- ㎡당 시세
- 1,987만원
- 최근 1년
- -4.4%
- 세대수
- 67세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 251%
- 대지지분
- 85㎡
- 세대당 주차
- 2.78대
- 가까운 지하철
- 내방역 · 수도권 7호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 서울서래초
- 가까운 공원
- 새말공원 402m
- 공시가격
- 20억 2,700
황실자이 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 33억 | 191.3㎡ | 11층 |
| 2026-05-23 | 32억 5,000 | 163.6㎡ | 11층 |
| 2026-01-17 | 34억 5,000 | 187㎡ | 14층 |
| 2025-07-28 | 34억 | 163.6㎡ | 9층 |
| 2023-07-24 | 32억 8,000 | 187㎡ | 12층 |
| 2021-10-15 | 31억 | 187㎡ | 11층 |
| 2021-04-28 | 26억 7,500 | 191.3㎡ | 10층 |
| 2021-04-23 | 22억 5,000 | 191.3㎡ | 4층 |
| 2020-11-09 | 22억 | 163.6㎡ | 3층 |
| 2020-08-15 | 21억 | 163.6㎡ | 5층 |
황실자이 평형별 시세
- 전용 191.3㎡33억 · 2026-06-04 · 5건
- 전용 163.6㎡32억 5,000 · 2026-05-23 · 5건
- 전용 187㎡34억 5,000 · 2026-01-17 · 3건