그라나다
그라나다
삼성동
단지 상세
그그라나다
그
그라나다
누적 4건
8억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7억 6,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5억 381만원
집값 8억원대출 −3억 2,000만원부대비용 +2,381만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,381만원
- 취득세 (2.33%)1,867만원
- 지방교육세187만원
- 중개보수 (상한)협의320만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 9,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 삼성동 그라나다는 대표가 8억, 19세대, 준공 24년차예요. 교통은 삼성중앙역 330m(9호선) 초역세권, 김포공항 23.7km, 영동고속도로이에요. 삼릉초 배정이에요. 배정초가 직선 228m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 164m 거리예요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 서울대치 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점이에요. 강남구 삼성동 지역 전망이 +4.8%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 강남구 삼성동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+11.3%25억 → 27억 8,125
한보미도맨션1대치동+10.8%47억 → 52억 995
한양6압구정동+10.8%52억 5,000 → 58억 1,595- 신현대11차압구정동+10.7%100억 5,000 → 111억 2,133
개포우성2대치동+10.4%50억 2,500 → 55억 4,861
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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그라나다 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 · 전용 65㎡
- ㎡당 시세
- 1,235만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 280%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 삼성중앙역 · 수도권 9호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 서울삼릉초
- 가까운 공원
- 공원 164m
- 공시가격
- 5억 9,400
그라나다 실거래가 · 누적 4건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 8억 | 64.8㎡ | 5층 |
| 2023-05-05 | 9억 | 47.9㎡ | 3층 |
| 2021-08-31 | 14억 9,000 | 77.8㎡ | 6층 |
| 2020-08-10 | 6억 9,000 | 45.2㎡ | 6층 |
그라나다 평형별 시세
- 전용 64.8㎡8억 · 2024-06-04 · 1건
- 전용 47.9㎡9억 · 2023-05-05 · 1건
- 전용 77.8㎡14억 9,000 · 2021-08-31 · 1건
- 전용 45.2㎡6억 9,000 · 2020-08-10 · 1건