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일원동
단지 상세
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누적 456건
27억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가26억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
27억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금26억 4,978만원
집값 27억 4,000만원대출 −2억원부대비용 +1억 978만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1억 978만원
- 취득세 (3%)8,220만원
- 지방교육세822만원
- 중개보수 (상한)협의1,918만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾521만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)322만원
- 종합부동산세 (농특세 포함)52만원
- 관리비 (12개월)단지 평균147만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 14억 2,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 일원동 상록수는 대표가 27억 4,000만, 740세대, 준공 33년차예요. 교통은 일원역 358m(3호선) 초역세권, 김포공항 27.3km, 경부고속도로이에요. 대모초 배정이에요. 용적률이 109%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 82m 거리예요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 서울수서 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 32%이에요. 강남구 일원동 지역 전망이 +4.9%로 뚜렷한 상승세예요. 전세가율 32%로 얇은 실수요 지지, 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 강남구 일원동 평균보다 -4.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+12.0%25억 → 27억 9,950
한보미도맨션1대치동+10.5%47억 → 51억 9,538
래미안대치하이스턴대치동+10.3%34억 → 37억 4,986- 가가람일원동+10.1%30억 7,500 → 33억 8,681
도곡쌍용예가도곡동+10.1%24억 9,000 → 27억 4,224
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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상록수 주요 지표
- 대표 시세
- 27억 4,000 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 3,676만원
- 최근 1년
- +0.5%
- 최근 3년
- +44.8%
- 세대수
- 740세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 109%
- 대지지분
- 83㎡
- 세대당 주차
- 0.92대
- 가까운 지하철
- 일원역 · 수도권 3호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 서울대모초
- 가까운 공원
- 일원상록수공원 82m
- 공시가격
- 14억 2,450
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
상록수 실거래가 · 누적 104건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 27억 4,000 | 74.5㎡ | 5층 |
| 2026-04-30 | 26억 5,000 | 74.5㎡ | 2층 |
| 2026-04-27 | 21억 5,000 | 74.5㎡ | 2층 |
| 2026-04-21 | 27억 5,000 | 74.5㎡ | 5층 |
| 2026-01-30 | 32억 5,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-11-11 | 26억 5,000 | 74.5㎡ | 1층 |
| 2025-10-14 | 27억 8,000 | 74.5㎡ | 5층 |
| 2025-09-30 | 26억 2,500 | 74.5㎡ | 1층 |
| 2025-09-20 | 27억 2,500 | 74.5㎡ | 1층 |
| 2025-07-30 | 27억 | 74.5㎡ | 3층 |
상록수 평형별 시세
- 전용 74.5㎡27억 4,000 · 2026-08-10 · 73건
- 전용 85㎡32억 5,000 · 2026-01-30 · 31건