단지 상세

선경2차(8동-12동)

재건축역세권규제

누적 221건

49억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가46억 5,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

49억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금49억 598만원

집값 49억원대출 −2억원부대비용 +2억 598만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2억 598만원

취득세 (3%)1억 4,700만원
지방교육세1,470만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)980만원
중개보수 (상한)협의3,430만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾1,561만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)682만원
종합부동산세 (농특세 포함)607만원
관리비 (12개월)단지 평균272만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 27억 1,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강남구 대치동 선경2차(8동-12동)는 대표가 49억, 1,034세대, 준공 41년차예요. 교통은 대치역 287m(3호선) 초역세권, 김포공항 25.2km, 경부고속도로이에요. 대치초 배정이에요. 배정초가 직선 224m라 걸어서 다닐 만해요, 1,034세대 대단지예요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 서울개포 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 71점, 전세가율 33%이에요. 강남구 대치동 지역 전망이 +5.9%로 뚜렷한 상승세예요. 재건축 기대, 선경 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강남구 대치동 평균보다 +2.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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