우찬
우찬
신사동
단지 상세
우우찬
우
우찬
누적 10건
6억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 9,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 9,017만원
집값 6억 3,000만원대출 −2억 5,200만원부대비용 +1,217만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,217만원
- 취득세 (1.20%)756만원
- 지방교육세76만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)126만원
- 중개보수 (상한)협의252만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 신사동 우찬은 대표가 6억 3,000만, 19세대, 준공 22년차예요. 교통은 한남역 706m(1호선), 김포공항 20.5km, 영동고속도로이에요. 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 59%이에요. 강남구 신사동 지역 전망이 +5.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+12.8%25억 → 28억 2,125
한보미도맨션1대치동+11.6%47억 → 52억 4,614
개포우성2대치동+11.6%50억 2,500 → 56억 589
도곡쌍용예가도곡동+11.5%24억 9,000 → 27억 7,710
한양6압구정동+11.3%52억 5,000 → 58억 4,220
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우찬 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 3,000 · 전용 105㎡
- ㎡당 시세
- 600만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 234%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 한남역 · 수도권 1호선 도보 11분
- 가까운 공원
- 소공원 374m
- 공시가격
- 7억 4,300
우찬 실거래가 · 누적 10건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 4억 8,000 | 37.2㎡ | 4층 |
| 2026-02-13 | 4억 1,800 | 22.7㎡ | 2층 |
| 2025-05-27 | 4억 500 | 37.2㎡ | 3층 |
| 2023-08-08 | 6억 4,000 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2016-02-27 | 6억 3,000 | 105.1㎡ | 7층 |
| 2015-11-14 | 6억 6,500 | 104.9㎡ | 4층 |
| 2015-04-01 | 7억 3,500 | 108.8㎡ | 3층 |
| 2014-10-16 | 5억 4,000 | 104.9㎡ | 4층 |
| 2014-07-25 | 5억 2,700 | 82.8㎡ | 2층 |
| 2009-06-01 | 5억 8,000 | 139.5㎡ | 6층 |
우찬 평형별 시세
- 전용 37.2㎡4억 8,000 · 2026-05-22 · 2건
- 전용 104.9㎡6억 6,500 · 2015-11-14 · 2건
- 전용 22.7㎡4억 1,800 · 2026-02-13 · 1건
- 전용 59.8㎡6억 4,000 · 2023-08-08 · 1건
- 전용 105.1㎡6억 3,000 · 2016-02-27 · 1건
- 전용 108.8㎡7억 3,500 · 2015-04-01 · 1건