풍림(1차)
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삼성동
단지 상세
풍림(1차)
풍림(1차)풍림(1차)
누적 200건
22억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가20억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
22억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금18억 8,818만원
집값 22억원대출 −4억원부대비용 +8,818만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾8,818만원
- 취득세 (3%)6,600만원
- 지방교육세660만원
- 중개보수 (상한)협의1,540만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾341만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)229만원
- 관리비 (12개월)단지 평균112만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 10억 9,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
서울 강남구 삼성동 풍림(1차)는 대표가 22억, 252세대, 준공 28년차예요. 교통은 봉은사역 210m(9호선) 초역세권, 김포공항 24.7km, 영동고속도로이에요. 봉은초 배정이에요. 공원이 294m 거리예요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 산업ㆍ유통개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 34%이에요. 강남구 삼성동 지역 전망이 +4.8%로 뚜렷한 상승세예요. 풍림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 강남구 삼성동 평균보다 +4.0% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
현대1대치동+11.3%25억 → 27억 8,150
한보미도맨션1대치동+10.9%47억 → 52억 1,042
한양6압구정동+10.8%52억 5,000 → 58억 1,647- 신현대11차압구정동+10.7%100억 5,000 → 111억 2,234
개포우성2대치동+10.4%50억 2,500 → 55억 4,861
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
강남구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림(1차) 주요 지표
- 대표 시세
- 22억 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 3,685만원
- 최근 6개월
- +4.8%
- 최근 1년
- +20.2%
- 세대수
- 252세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 367%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 봉은사역 · 수도권 9호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 서울봉은초
- 가까운 공원
- 삼성까치공원 294m
- 공시가격
- 10억 9,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
풍림(1차) 실거래가 · 누적 38건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 28억 5,000 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-06-01 | 22억 | 59.7㎡ | 9층 |
| 2026-05-29 | 30억 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-04-10 | 29억 | 113㎡ | 8층 |
| 2026-01-31 | 20억 5,000 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2026-01-10 | 21억 5,000 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2025-10-25 | 29억 5,000 | 113㎡ | 3층 |
| 2025-10-24 | 30억 | 113㎡ | 14층 |
| 2025-10-20 | 22억 | 84.8㎡ | 4층 |
| 2025-09-13 | 18억 3,000 | 59.7㎡ | 1층 |
풍림(1차) 평형별 시세
- 전용 59.7㎡22억 · 2026-06-01 · 24건
- 전용 84.8㎡28억 5,000 · 2026-06-22 · 7건
- 전용 113㎡29억 · 2026-04-10 · 6건
- 전용 51.8㎡14억 8,700 · 2024-04-13 · 1건