구덕금호
구덕금호
동대신동3가
단지 상세
구덕금호
구덕금호구덕금호
누적 140건
2억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,032만원
집값 2억 2,300만원대출 −1억 5,610만원부대비용 +342만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾342만원
- 취득세 (1%)223만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의89만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾111만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 동대신동3가 구덕금호는 대표가 2억 2,300만, 112세대, 준공 25년차예요. 교통은 동대신역 589m(부산 1호선), 김해공항 10.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 동신초 배정이에요. 배정초가 직선 231m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 69%이에요. 서구 동대신동3가 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 4,000 → 4억 5,338
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.6%4억 5,350 → 4억 6,543
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,107- 위위너스빌서대신동2가+2.5%2억 4,000 → 2억 4,605
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.5%1억 9,000 → 1억 9,477
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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구덕금호 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 372만원
- 세대수
- 112세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 395%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 0.84대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 부산 동신초
- 가까운 공원
- 근린공원 1036m
- 공시가격
- 1억 2,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
구덕금호 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 2억 2,000 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2024-09-22 | 2억 2,300 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2023-09-11 | 2억 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2023-09-05 | 2억 | 84.5㎡ | 16층 |
| 2023-08-28 | 1억 9,500 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2021-11-30 | 2억 5,500 | 84.5㎡ | 11층 |
| 2021-11-24 | 2억 6,150 | 84.5㎡ | 13층 |
| 2021-11-07 | 2억 6,000 | 84.5㎡ | 13층 |
| 2021-08-17 | 2억 2,800 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2021-08-09 | 1억 8,500 | 59.9㎡ | 14층 |
구덕금호 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 2,000 · 2026-07-11 · 16건
- 전용 84.5㎡2억 · 2023-09-05 · 9건