위너스빌
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서대신동2가
단지 상세
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누적 21건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동2가 위너스빌은 대표가 2억 4,000만, 16세대, 준공 23년차예요. 교통은 동대신역 221m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대신초동신초공동 배정이에요. 대지지분이 22평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 36점이에요. 서구 서대신동2가 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 보보람서대신동2가3억 7,500만441만/㎡
대신푸르지오2차서대신동2가6억 2,000만730만/㎡
대신해모로센트럴아파트서대신동2가4억 5,900만774만/㎡- 새새부산서대신동2가1억 7,325만476만/㎡
- 희희망센츄럴타운서대신동2가2억 2,000만259만/㎡
- 자자유서대신동2가1억 7,700만210만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.9%4억 5,900 → 4억 7,249
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+2.7%4억 3,000 → 4억 4,174- 대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 2,000 → 6억 3,538
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.2%1억 9,000 → 1억 9,412
서대신부백자연애서대신동3가+2.1%2억 500 → 2억 928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 송송도탑스빌암남동1억 2,875만286만/㎡
- 월월드오피스텔암남동6,750만199만/㎡
- 두두영오피스텔아미동2가7,850만252만/㎡
- 송송도비치텔암남동6,200만225만/㎡
- 서서대신 엔스타서대신동2가8,800만295만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
위너스빌 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 285만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 481%
- 대지지분
- 22㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 대신초동신초공동
- 가까운 공원
- 근린공원 597m
- 공시가격
- 1억 3,900
위너스빌 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 2억 4,800 | 84.2㎡ | 6층 |
| 2026-02-09 | 2억 4,000 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2024-08-08 | 2억 800 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2022-09-19 | 2억 2,900 | 84.2㎡ | 10층 |
| 2020-07-14 | 1억 2,500 | 48.1㎡ | 8층 |
| 2020-05-21 | 2억 2,500 | 84.1㎡ | 4층 |
| 2019-07-01 | 2억 | 84.2㎡ | 2층 |
| 2019-01-24 | 2억 1,100 | 84.2㎡ | 3층 |
위너스빌 평형별 시세
- 전용 84.2㎡2억 4,800 · 2026-04-03 · 6건
- 전용 48.1㎡1억 2,500 · 2020-07-14 · 1건
- 전용 84.1㎡2억 2,500 · 2020-05-21 · 1건