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서대신동2가
단지 상세
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누적 316건
3억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,820만원
집값 3억 7,500만원대출 −2억 6,250만원부대비용 +570만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾570만원
- 취득세 (1%)375만원
- 지방교육세38만원
- 중개보수 (상한)협의150만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾121만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동2가 보람은 대표가 3억 7,500만, 257세대, 준공 21년차예요. 교통은 서대신역 206m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대신초 배정이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 서구 서대신동2가 지역 전망이 +0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
대신푸르지오2차서대신동2가6억 2,000만730만/㎡
대신해모로센트럴아파트서대신동2가4억 5,900만774만/㎡- 새새부산서대신동2가1억 7,325만476만/㎡
- 희희망센츄럴타운서대신동2가2억 2,000만259만/㎡
- 자자유서대신동2가1억 7,700만210만/㎡
- 서서대신엔스타(278-2)서대신동2가1억 1,500만263만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.9%4억 5,900 → 4억 7,249
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+2.7%4억 3,000 → 4억 4,174- 대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 2,000 → 6억 3,538
- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.2%1억 9,000 → 1억 9,412
서대신부백자연애서대신동3가+2.1%2억 500 → 2억 928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 송송도탑스빌암남동1억 2,875만286만/㎡
- 월월드오피스텔암남동6,750만199만/㎡
- 두두영오피스텔아미동2가7,850만252만/㎡
- 송송도비치텔암남동6,200만225만/㎡
- 서서대신 엔스타서대신동2가8,800만295만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
보람 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 441만원
- 최근 6개월
- +5.6%
- 최근 1년
- +16.8%
- 최근 3년
- +33.1%
- 세대수
- 257세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 661%
- 대지지분
- 15㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 부산 대신초
- 가까운 공원
- 근린공원 337m
- 공시가격
- 1억 7,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
보람 실거래가 · 누적 77건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 3억 3,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-07-07 | 3억 7,500 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-24 | 3억 4,000 | 81.8㎡ | 4층 |
| 2026-02-28 | 3억 5,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-12-31 | 3억 1,800 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-12-29 | 3억 2,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-12-06 | 3억 2,500 | 81.8㎡ | 8층 |
| 2025-05-20 | 3억 2,200 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-05-17 | 3억 | 85㎡ | 6층 |
| 2025-05-07 | 3억 2,400 | 85㎡ | 6층 |
보람 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 3,000 · 2026-07-31 · 45건
- 전용 84.9㎡3억 1,800 · 2025-12-31 · 12건
- 전용 81.8㎡3억 4,000 · 2026-04-24 · 8건
- 전용 126.6㎡4억 8,800 · 2024-03-18 · 5건
- 전용 118.8㎡4억 5,000 · 2023-02-10 · 4건
- 전용 78.2㎡2억 7,900 · 2024-07-09 · 2건