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서대신동3가
단지 상세
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누적 169건
4억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,600
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,443만원
집값 4억 9,000만원대출 −3억 4,300만원부대비용 +743만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾743만원
- 취득세 (1%)490만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의196만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾163만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
- 관리비 (12개월)단지 평균128만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 3,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동3가 대신더샵은 대표가 4억 9,000만, 429세대, 준공 8년차예요. 교통은 서대신역 876m(부산 1호선), 김해공항 9.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구덕초 배정이에요. 배정초가 직선 185m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 서구 서대신동3가 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 남남성한빛가든서대신동3가1억 6,500만278만/㎡
협성르네상스서대신동3가3억 7,300만357만/㎡
대신롯데캐슬서대신동3가4억 3,700만456만/㎡
금호어울림서대신동3가3억 1,000만280만/㎡
대림e편한세상서대신동3가2억 500만242만/㎡
대신공원한신휴플러스서대신동3가3억 8,800만457만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
서대신부백자연애서대신동3가+3.1%2억 500 → 2억 1,144
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.1%4억 5,900 → 4억 7,327- 충충무쇼핑맨션남부민동+3.0%1억 9,000 → 1억 9,568
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.0%4억 3,000 → 4억 4,281
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 3,500 → 6억 5,068
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 송송도탑스빌암남동1억 2,875만286만/㎡
- 월월드오피스텔암남동6,750만199만/㎡
- 두두영오피스텔아미동2가7,850만252만/㎡
- 송송도비치텔암남동6,200만225만/㎡
- 서서대신 엔스타서대신동2가8,800만295만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
대신더샵 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 577만원
- 최근 6개월
- -2.3%
- 최근 1년
- -3.5%
- 최근 3년
- -0.2%
- 세대수
- 429세대
- 준공
- 8년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 280%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 구덕초
- 가까운 공원
- 근린공원 1250m
- 공시가격
- 3억 3,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대신더샵 실거래가 · 누적 163건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 3억 9,800 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-30 | 4억 8,300 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-05-22 | 4억 9,800 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-04-17 | 4억 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-16 | 4억 7,500 | 74.9㎡ | 7층 |
| 2026-04-16 | 3억 9,800 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-04-04 | 4억 9,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-03-21 | 5억 2,800 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-03-12 | 5억 1,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-02-07 | 3억 8,500 | 59.9㎡ | 7층 |
대신더샵 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 8,300 · 2026-05-30 · 50건
- 전용 74.9㎡4억 7,500 · 2026-04-16 · 36건
- 전용 59.9㎡3억 9,800 · 2026-07-15 · 35건
- 전용 84.9㎡5억 2,800 · 2026-03-21 · 22건
- 전용 98.8㎡6억 8,500 · 2026-01-21 · 15건
- 전용 84.8㎡5억 1,000 · 2026-03-12 · 5건