송도현대
송도현대
암남동
단지 상세
송도현대
송도현대송도현대
누적 211건
1억 2,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,100
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,021만원
집값 1억 2,700만원대출 −8,890만원부대비용 +211만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾211만원
- 취득세 (1%)127만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의64만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 암남동 송도현대는 대표가 1억 2,700만, 208세대, 준공 34년차예요. 교통은 자갈치역 3.1km(부산 1호선), 김해공항 14.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 송도초 배정이에요. 대지지분이 55평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 서구 암남동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
송도풍림아이원암남동4억 2,000만494만/㎡
송도동일스위트암남동1억 8,450만259만/㎡- 송송도자유비치암남동1억 700만153만/㎡
- 송송도정림비치타운암남동1억 4,200만168만/㎡
e편한세상송도더퍼스트비치암남동5억 7,300만742만/㎡- 삼삼경빌라맨션암남동1억 4,500만177만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+2.9%4억 5,900 → 4억 7,249
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+2.7%4억 3,000 → 4억 4,174
대신푸르지오2차서대신동2가+2.5%6억 2,000 → 6억 3,538- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.2%1억 9,000 → 1억 9,412
서대신부백자연애서대신동3가+2.1%2억 500 → 2억 928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 송송도탑스빌암남동1억 2,875만286만/㎡
- 월월드오피스텔암남동6,750만199만/㎡
- 두두영오피스텔아미동2가7,850만252만/㎡
- 송송도비치텔암남동6,200만225만/㎡
- 서서대신 엔스타서대신동2가8,800만295만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
송도현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 150만원
- 최근 3년
- -28.1%
- 세대수
- 208세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.39대
- 가까운 지하철
- 자갈치역 · 부산 1호선 도보 47분
- 배정 초등학교
- 송도초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 2217m
- 공시가격
- 9,110만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
송도현대 실거래가 · 누적 50건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 2,700 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2025-10-26 | 1억 7,600 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2025-07-08 | 2억 6,000 | 132.6㎡ | 6층 |
| 2025-02-19 | 1억 5,078 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2024-12-09 | 1억 9,800 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2024-09-11 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-08-23 | 1억 5,500 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2024-06-24 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2024-05-20 | 1억 4,950 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-04-15 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 12층 |
송도현대 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 2,700 · 2026-04-09 · 34건
- 전용 132.6㎡2억 6,000 · 2025-07-08 · 16건