오션스타
오션스타
초량동
단지 상세
오오션스타
오
오션스타
누적 20건
2억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,513만원
집값 2억 7,000만원대출 −1억 8,900만원부대비용 +413만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾413만원
- 취득세 (1%)270만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의108만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾17만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동구 초량동 오션스타는 대표가 2억 7,000만, 29세대, 준공 9년차예요. 교통은 초량역 299m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 동일중앙초 배정이에요. 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요, 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 범일3재개발 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 동구 초량동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
협성휴포레부산진역오션뷰수정동+2.4%5억 3,000 → 5억 4,261- 아아르미나아파트수정동+2.0%1억 8,000 → 1억 8,364
- 오오션브릿지범일동+1.8%3억 8,500 → 3억 9,208
- 모모티더베스트빌수정동+1.8%2억 2,000 → 2억 2,398
- 수수성아파트(440-0)수정동+1.6%6,000만 → 6,098만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
오션스타 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,000 · 전용 74㎡
- ㎡당 시세
- 319만원
- 최근 3년
- -16.7%
- 세대수
- 29세대
- 준공
- 9년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 574%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 1.72대
- 가까운 지하철
- 초량역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 동일중앙초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1079m
- 공시가격
- 1억 7,200
오션스타 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2억 | 71.5㎡ | 3층 |
| 2026-04-11 | 2억 2,000 | 79.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-06 | 2억 7,000 | 74.4㎡ | 9층 |
| 2025-04-13 | 2억 4,000 | 74.4㎡ | 4층 |
| 2025-04-08 | 2억 2,600 | 74.4㎡ | 2층 |
| 2025-01-21 | 2억 4,000 | 74.4㎡ | 4층 |
| 2023-08-16 | 2억 8,500 | 74.4㎡ | 9층 |
| 2023-03-28 | 2억 7,500 | 78㎡ | 4층 |
| 2023-01-09 | 2억 6,300 | 74.4㎡ | 5층 |
| 2022-10-21 | 2억 5,800 | 74.4㎡ | 3층 |
오션스타 평형별 시세
- 전용 74.4㎡2억 7,000 · 2026-04-06 · 8건
- 전용 71.5㎡2억 · 2026-05-06 · 4건
- 전용 78㎡2억 7,500 · 2023-03-28 · 2건
- 전용 79.9㎡2억 2,000 · 2026-04-11 · 1건