영도유림
영도유림
봉래동4가
단지 상세
영영도유림
영
영도유림
누적 240건
1억 550만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,341만원
집값 1억 550만원대출 −7,385만원부대비용 +176만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾176만원
- 취득세 (1%)106만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의53만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 영도구 봉래동4가 영도유림은 대표가 1억 550만, 310세대, 준공 30년차예요. 교통은 남포역 1.6km(부산 1호선), 김해공항 14.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대교초 배정이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 동삼1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 영도구 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
영도신도브래뉴청학동+1.1%2억 9,500 → 2억 9,810- 한한울시너스남항동1가+0.9%1억 6,200 → 1억 6,344
오션라이프에일린의뜰1단지동삼동+0.8%4억 8,000 → 4억 8,360- 영영도대원영선동4가+0.6%1억 9,000 → 1억 9,118
- 성성우펠리체리움봉래동3가+0.6%3억 1,600 → 3억 1,793
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영도구의 다른 유형
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인접 지역
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영도유림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 550 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 168만원
- 최근 1년
- +6.3%
- 최근 3년
- -26.3%
- 세대수
- 310세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 246%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 남포역 · 부산 1호선 도보 24분
- 배정 초등학교
- 대교초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1545m
- 공시가격
- 7,300만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
영도유림 실거래가 · 누적 82건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 1억 100 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-04-23 | 1억 1,000 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-02-07 | 1억 8,000 | 84.5㎡ | 8층 |
| 2025-11-02 | 1억 1,500 | 60㎡ | 8층 |
| 2025-11-01 | 1억 500 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-09-03 | 9,500만 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-07-24 | 8,800만 | 60㎡ | 8층 |
| 2025-07-11 | 9,000만 | 60㎡ | 9층 |
| 2025-06-19 | 9,500만 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-06-07 | 1억 | 60㎡ | 10층 |
영도유림 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 100 · 2026-08-26 · 73건
- 전용 84.5㎡1억 8,000 · 2026-02-07 · 9건