삼환
삼환
개금동
단지 상세
삼환
삼환삼환
누적 196건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾126만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균116만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 개금동 삼환은 대표가 1억 6,000만, 240세대, 준공 31년차예요. 교통은 개금역 1.1km(부산 2호선), 김해공항 8.0km, 남해고속도로이에요. 개포초 배정이에요. 공원이 102m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산개금2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 99%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 개금동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.5%7억 7,800 → 8억 500
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.3%7억 4,000 → 7억 5,709
현대2차양정동+2.2%3억 → 3억 648
래미안어반파크1단지연지동+2.1%7억 7,000 → 7억 8,656- 현대1차양정동+1.8%3억 → 3억 525
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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삼환 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 188만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 1년
- 0.0%
- 최근 3년
- -2.8%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 238%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.87대
- 가까운 지하철
- 개금역 · 부산 2호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 개포초
- 가까운 공원
- 화목어린이공원 102m
- 공시가격
- 1억 500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼환 실거래가 · 누적 50건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-15 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-29 | 1억 5,400 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-01-29 | 1억 6,200 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-19 | 1억 6,800 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2025-12-01 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-09-28 | 1억 5,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2025-09-17 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2025-02-16 | 1억 8,300 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-01-06 | 1억 8,200 | 84.9㎡ | 15층 |