단지 상세

광광우파크맨션

광

광우파크맨션

재건축침체약세

누적 114건

5,800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5,500만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1,836만원

집값 5,800만원대출 −4,060만원부대비용 +96만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾96만원

취득세 (1%)58만원
지방교육세6만원
중개보수 (상한)협의29만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾41만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
관리비 (12개월)단지 평균38만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,220만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 해운대구 반여동 광우파크맨션은 대표가 5,800만, 110세대, 준공 40년차예요. 교통은 재송역 1.5km(동해선), 김해공항 17.6km, 부산포항고속도로이에요. 반여초 배정이에요. 공원이 48m 거리예요. 주변엔 반여4 재건축, 부산반여2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 반여동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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