삼한2
삼한2
반송동
단지 상세
삼삼한2
삼
삼한2
누적 904건
1억 700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,389만원
집값 1억 700만원대출 −7,490만원부대비용 +179만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾179만원
- 취득세 (1%)107만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의54만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾86만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,060만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 반송동 삼한2는 대표가 1억 700만, 848세대, 준공 29년차예요. 교통은 고촌역 566m(부산 4호선), 김해공항 20.8km, 부산포항고속도로이에요. 송운초 배정이에요. 용적률이 72%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 39평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 부산반송 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 반송동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+3.1%9억 1,500 → 9억 4,382
경남마리나우동+3.0%8억 500 → 8억 2,947
대우좌동+2.9%3억 9,250 → 4억 392- 대우마리나3우동+2.9%10억 → 10억 2,900
해운대자이2차1단지우동+2.7%10억 7,000 → 10억 9,910
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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삼한2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 700 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 202만원
- 최근 6개월
- -4.8%
- 최근 1년
- -11.1%
- 최근 3년
- -16.9%
- 세대수
- 848세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 72%
- 대지지분
- 39㎡
- 세대당 주차
- 0.66대
- 가까운 지하철
- 고촌역 · 부산 4호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 송운초
- 가까운 공원
- 어린이공원 401m
- 공시가격
- 8,060만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼한2 실거래가 · 누적 236건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 18층 |
| 2026-07-09 | 1억 700 | 60㎡ | 25층 |
| 2026-07-02 | 2억 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-07-01 | 1억 3,500 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-06-24 | 8,800만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-17 | 2억 750 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-05-12 | 1억 2,300 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-04-20 | 1억 | 59.9㎡ | 22층 |
| 2026-04-20 | 1억 100 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-04-11 | 1억 4,700 | 59.9㎡ | 11층 |
삼한2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡8,800만 · 2026-06-24 · 112건
- 전용 60㎡1억 700 · 2026-07-09 · 65건
- 전용 84.9㎡2억 1,000 · 2026-07-15 · 59건