구평화신
구평화신
구평동
단지 상세
구구평화신
구
구평화신
누적 456건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾33만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균25만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,580만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 구평동 구평화신은 대표가 1억 2,500만, 496세대, 준공 33년차예요. 교통은 괴정역 1.5km(부산 1호선), 김해공항 11.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 구평초 배정이에요. 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 구평동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 구구평1차자유구평동1억 1,200만187만/㎡
e편한세상사하구평동2억 800만347만/㎡- e편한세상사하2차구평동3억 500만359만/㎡
부산구평동한신휴플러스구평동1억 5,500만268만/㎡- 영영생비치구평동1억 300만191만/㎡
- 구구평(293-7)구평동3,000만90만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
구평화신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 141만원
- 최근 1년
- -7.0%
- 최근 3년
- -26.3%
- 세대수
- 496세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 373%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.58대
- 가까운 지하철
- 괴정역 · 부산 1호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 구평초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 774m
- 공시가격
- 8,580만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
구평화신 실거래가 · 누적 111건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-25 | 1억 7,500 | 141.1㎡ | 7층 |
| 2026-06-28 | 1억 2,500 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-18 | 1억 2,900 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-05-26 | 1억 4,300 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-05-22 | 2억 1,000 | 141.1㎡ | 1층 |
| 2026-05-01 | 1억 4,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-18 | 1억 3,450 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2026-04-03 | 1억 5,600 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-02-20 | 1억 8,800 | 141.1㎡ | 14층 |
구평화신 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 2,000 · 2026-08-18 · 85건
- 전용 141.1㎡1억 7,500 · 2026-07-25 · 21건
- 전용 169.8㎡2억 4,000 · 2023-11-21 · 5건