벽산으뜸
벽산으뜸
당리동
단지 상세
벽산으뜸
벽산으뜸벽산으뜸
누적 291건
1억 2,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,989만원
집값 1억 2,600만원대출 −8,820만원부대비용 +209만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾209만원
- 취득세 (1%)126만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,320만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 당리동 벽산으뜸은 대표가 1억 2,600만, 270세대, 준공 34년차예요. 교통은 대티역 1.9km(부산 1호선), 김해공항 8.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 낙동초 배정이에요. 용적률이 166%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 59평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 당리동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
벽산으뜸 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,600 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 155만원
- 최근 6개월
- +15.3%
- 최근 3년
- -3.3%
- 세대수
- 270세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 166%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 대티역 · 부산 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 부산 낙동초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1688m
- 공시가격
- 8,320만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산으뜸 실거래가 · 누적 77건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 1억 3,200 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-06-29 | 1억 1,900 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-06-09 | 1억 2,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-04-14 | 1억 5,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-02-12 | 1억 900 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-12-07 | 2억 2,000 | 116.2㎡ | 11층 |
| 2025-01-03 | 1억 5,000 | 116.2㎡ | 9층 |
| 2024-11-22 | 1억 | 61.9㎡ | 3층 |
| 2024-10-31 | 1억 4,600 | 85㎡ | 10층 |
| 2024-09-25 | 1억 4,000 | 85㎡ | 10층 |
벽산으뜸 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 3,200 · 2026-07-29 · 41건
- 전용 61.9㎡1억 · 2024-11-22 · 21건
- 전용 116.2㎡2억 2,000 · 2025-12-07 · 11건
- 전용 84.9㎡1억 5,300 · 2021-11-19 · 4건