하단삼창
하단삼창
하단동
단지 상세
하하단삼창
하
하단삼창
누적 196건
1억 8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,810만원
집값 1억 8,400만원대출 −1억 2,880만원부대비용 +290만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾290만원
- 취득세 (1%)184만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 하단삼창은 대표가 1억 8,400만, 162세대, 준공 25년차예요. 교통은 당리역 277m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 9.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 당리초 배정이에요. 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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하단삼창 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 301만원
- 최근 6개월
- +7.3%
- 최근 3년
- +3.7%
- 세대수
- 162세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 377%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.99대
- 가까운 지하철
- 당리역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 당리초
- 가까운 공원
- 어린이공원 572m
- 공시가격
- 1억 400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
하단삼창 실거래가 · 누적 55건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 1억 8,000 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-04-06 | 2억 1,500 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2026-03-26 | 2억 300 | 84.7㎡ | 1층 |
| 2026-03-02 | 1억 8,400 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-02-19 | 1억 8,400 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2025-12-24 | 2억 6,000 | 114.6㎡ | 3층 |
| 2025-12-02 | 1억 8,250 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2025-11-27 | 1억 5,700 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2025-11-24 | 2억 9,000 | 114.6㎡ | 15층 |
| 2025-11-18 | 1억 6,400 | 59.8㎡ | 13층 |
하단삼창 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 8,000 · 2026-05-04 · 24건
- 전용 84.7㎡2억 300 · 2026-03-26 · 20건
- 전용 114.6㎡2억 6,000 · 2025-12-24 · 11건