단지 상세

하단동에스케이뷰

공항 인접

누적 2,409건

3억 6,900만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 5,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,900만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,631만원

집값 3억 6,900만원대출 −2억 5,830만원부대비용 +561만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾561만원

취득세 (1%)369만원
지방교육세37만원
중개보수 (상한)협의148만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾138만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
관리비 (12개월)단지 평균116만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,350만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 하단동 하단동에스케이뷰는 대표가 3억 6,900만, 1,828세대, 준공 22년차예요. 교통은 하단역 1.2km(부산 1호선), 김해공항 7.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 을숙도초 배정이에요. 배정초가 직선 77m라 걸어서 다닐 만해요, 1,828세대 대단지예요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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