가락타운2
가락타운2
하단동
단지 상세
가가락타운2
가
가락타운2
누적 988건
4억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,417만원
집값 4억 2,300만원대출 −2억 9,610만원부대비용 +727만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾727만원
- 취득세 (1%)423만원
- 지방교육세42만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)85만원
- 중개보수 (상한)협의169만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
- 관리비 (12개월)단지 평균77만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 가락타운2는 대표가 4억 2,300만, 2,980세대, 준공 34년차예요. 교통은 신평역 654m(부산 1호선), 김해공항 8.9km, 남해고속도로 제2지선이에요. 하남초 배정이에요. 2,980세대 대단지예요, 공원이 162m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 68%이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 가가락타운3하단동2억 3,000만280만/㎡
하단동에스케이뷰하단동3억 4,800만431만/㎡- 가가락타운1하단동3억 700만362만/㎡
한신혜성하단동1억 3,000만217만/㎡
하단청구하단동1억 8,000만289만/㎡- 하하단대진하단동1억 9,990만344만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
가락타운2 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 2,300 · 전용 123㎡
- ㎡당 시세
- 311만원
- 최근 6개월
- -5.2%
- 최근 1년
- -5.1%
- 최근 3년
- -18.1%
- 세대수
- 2,980세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 13건
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 신평역 · 부산 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 하남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 162m
- 공시가격
- 2억 5,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
가락타운2 실거래가 · 누적 205건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 2억 6,450 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-13 | 2억 3,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-01 | 4억 2,750 | 138.6㎡ | 15층 |
| 2026-05-18 | 4억 7,000 | 138.6㎡ | 16층 |
| 2026-05-13 | 2억 3,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-04-15 | 3억 | 84.9㎡ | 20층 |
| 2026-04-09 | 4억 2,300 | 122.8㎡ | 2층 |
| 2026-04-08 | 4억 6,000 | 122.5㎡ | 9층 |
| 2026-03-21 | 4억 1,000 | 122.5㎡ | 5층 |
| 2026-03-10 | 2억 5,500 | 84.9㎡ | 11층 |
가락타운2 평형별 시세
- 전용 138.6㎡4억 2,750 · 2026-06-01 · 66건
- 전용 84.9㎡2억 6,450 · 2026-08-18 · 45건
- 전용 122.5㎡4억 6,000 · 2026-04-08 · 37건
- 전용 122.8㎡4억 2,300 · 2026-04-09 · 36건
- 전용 85㎡2억 3,500 · 2026-06-13 · 21건