단지 상세

하단청구

448세대 · 청구

누적 492건

1억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 7,100

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,686만원

집값 1억 8,000만원대출 −1억 2,600만원부대비용 +286만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾286만원

취득세 (1%)180만원
지방교육세18만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾111만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균101만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 하단동 하단청구는 대표가 1억 8,000만, 448세대, 준공 27년차예요. 교통은 하단역 425m(부산 1호선), 김해공항 8.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 낙동초 배정이에요. 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

사하구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

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하단청구 실거래가 · 누적 107건

부산 사하구 하단동 하단청구 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-06-19	3억	129.9㎡	7층
2026-05-28	3억 9,000	129.9㎡	17층
2026-05-10	2억 4,900	84.6㎡	19층
2026-04-04	1억 7,300	59.8㎡	1층
2026-03-27	1억 8,000	59.8㎡	24층
2026-03-07	2억 1,700	59.8㎡	4층
2025-12-18	2억 9,900	84.6㎡	12층
2025-08-02	2억	59.8㎡	4층
2025-07-28	1억 8,800	59.8㎡	4층
2025-07-21	1억 7,700	59.8㎡	19층

하단청구 평형별 시세

전용 59.8㎡1억 7,300 · 2026-04-04 · 53건
전용 84.6㎡2억 4,900 · 2026-05-10 · 39건
전용 129.9㎡3억 · 2026-06-19 · 8건
전용 173.3㎡4억 5,000 · 2025-07-09 · 7건

리블 터미널 · 부산 사하구 하단동

단지 상세

하단청구

448세대 · 청구

누적 492건

1억 8,000만

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지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,686만원

집값 1억 8,000만원대출 −1억 2,600만원부대비용 +286만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾286만원

취득세 (1%)180만원
지방교육세18만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾111만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균101만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

사하구의 다른 유형

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하단청구 실거래가 · 누적 107건

부산 사하구 하단동 하단청구 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-06-19	3억	129.9㎡	7층
2026-05-28	3억 9,000	129.9㎡	17층
2026-05-10	2억 4,900	84.6㎡	19층
2026-04-04	1억 7,300	59.8㎡	1층
2026-03-27	1억 8,000	59.8㎡	24층
2026-03-07	2억 1,700	59.8㎡	4층
2025-12-18	2억 9,900	84.6㎡	12층
2025-08-02	2억	59.8㎡	4층
2025-07-28	1억 8,800	59.8㎡	4층
2025-07-21	1억 7,700	59.8㎡	19층

하단청구 평형별 시세

전용 59.8㎡1억 7,300 · 2026-04-04 · 53건
전용 84.6㎡2억 4,900 · 2026-05-10 · 39건
전용 129.9㎡3억 · 2026-06-19 · 8건
전용 173.3㎡4억 5,000 · 2025-07-09 · 7건

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