하단대진
하단대진
하단동
단지 상세
하하단대진
하
하단대진
누적 240건
1억 9,990만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,990만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,304만원
집값 1억 9,990만원대출 −1억 3,993만원부대비용 +307만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾307만원
- 취득세 (1%)200만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾13만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 하단대진은 대표가 1억 9,990만, 240세대, 준공 43년차예요. 교통은 하단역 429m(부산 1호선), 김해공항 8.6km, 남해고속도로 제2지선이에요. 하단초 배정이에요. 배정초가 직선 150m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 136%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 44%이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 가가락타운3하단동2억 3,000만280만/㎡
하단동에스케이뷰하단동3억 4,800만431만/㎡- 가가락타운1하단동3억 700만362만/㎡
- 가가락타운2하단동4억 2,300만311만/㎡
한신혜성하단동1억 3,000만217만/㎡
하단청구하단동1억 8,000만289만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
하단대진 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,990 · 전용 58㎡
- ㎡당 시세
- 344만원
- 최근 6개월
- -2.1%
- 최근 1년
- +0.4%
- 최근 3년
- -8.1%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 136%
- 대지지분
- 48㎡
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 하단초
- 가까운 공원
- 어린이공원 161m
- 공시가격
- 1억 4,100
하단대진 실거래가 · 누적 55건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1억 9,990 | 58㎡ | 2층 |
| 2026-02-24 | 2억 | 56.9㎡ | 1층 |
| 2025-05-16 | 2억 | 58.3㎡ | 5층 |
| 2025-04-21 | 2억 1,000 | 47.7㎡ | 4층 |
| 2025-02-12 | 2억 5,000 | 65.9㎡ | 3층 |
| 2023-09-21 | 2억 3,200 | 57.2㎡ | 1층 |
| 2023-08-02 | 2억 | 58㎡ | 4층 |
| 2022-12-26 | 1억 9,000 | 57.2㎡ | 4층 |
| 2022-04-07 | 2억 9,500 | 58㎡ | 1층 |
| 2021-11-27 | 2억 4,750 | 47.7㎡ | 3층 |
하단대진 평형별 시세
- 전용 47.7㎡2억 1,000 · 2025-04-21 · 11건
- 전용 56.9㎡2억 · 2026-02-24 · 7건
- 전용 46.3㎡2억 500 · 2020-12-30 · 7건
- 전용 58㎡1억 9,990 · 2026-06-09 · 6건
- 전용 58.3㎡2억 · 2025-05-16 · 5건
- 전용 65.9㎡2억 5,000 · 2025-02-12 · 5건