가락타운1
가락타운1
하단동
단지 상세
가가락타운1
가
가락타운1
누적 1,811건
3억 700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,678만원
집값 3억 700만원대출 −2억 1,490만원부대비용 +468만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾468만원
- 취득세 (1%)307만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의123만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾18만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 가락타운1는 대표가 3억 700만, 1,746세대, 준공 34년차예요. 교통은 하단역 908m(부산 1호선), 김해공항 7.8km, 남해고속도로 제2지선이에요. 하단초을숙도초공동 배정이에요. 1,746세대 대단지예요, 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산엄궁 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 67%이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 가가락타운3하단동2억 3,000만280만/㎡
하단동에스케이뷰하단동3억 4,800만431만/㎡- 가가락타운2하단동4억 2,300만311만/㎡
한신혜성하단동1억 3,000만217만/㎡
하단청구하단동1억 8,000만289만/㎡- 하하단대진하단동1억 9,990만344만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
가락타운1 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 362만원
- 최근 6개월
- +7.2%
- 최근 1년
- +10.0%
- 최근 3년
- -12.7%
- 세대수
- 1,746세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 47건
- 용적률
- 243%
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.02대
- 가까운 지하철
- 하단역 · 부산 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 하단초을숙도초공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 864m
- 공시가격
- 1억 8,300
가락타운1 실거래가 · 누적 442건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 3억 700 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-08-11 | 2억 7,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-21 | 3억 2,000 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-07-07 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-17 | 3억 200 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-05 | 3억 500 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2026-06-02 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-23 | 2억 8,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-22 | 2억 4,500 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-21 | 2억 4,000 | 85㎡ | 1층 |
가락타운1 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 700 · 2026-08-18 · 276건
- 전용 85㎡2억 8,000 · 2026-05-23 · 144건
- 전용 73.2㎡2억 4,000 · 2025-10-03 · 22건