사하빌라
사하빌라
괴정동
단지 상세
사사하빌라
사
사하빌라
누적 7건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 사하빌라는 대표가 1억 6,000만, 10세대, 준공 26년차예요. 교통은 사하역 204m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 9.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 사하초 배정이에요. 배정초가 직선 166m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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사하빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 207만원
- 세대수
- 10세대
- 준공
- 26년차
- 용적률
- 264%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 사하역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 사하초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 559m
- 공시가격
- 9,500만
사하빌라 실거래가 · 누적 7건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-03-21 | 1억 6,000 | 77.2㎡ | 4층 |
| 2015-05-04 | 1억 4,500 | 74.9㎡ | 2층 |
| 2013-12-28 | 1억 3,300 | 77.2㎡ | 4층 |
| 2012-01-13 | 1억 4,000 | 74.9㎡ | 2층 |
| 2008-11-01 | 8,300만 | 77.2㎡ | 4층 |
| 2007-12-26 | 7,700만 | 67.6㎡ | 4층 |
| 2007-04-18 | 6,400만 | 51.6㎡ | 5층 |
사하빌라 평형별 시세
- 전용 77.2㎡1억 6,000 · 2021-03-21 · 3건
- 전용 74.9㎡1억 4,500 · 2015-05-04 · 2건
- 전용 67.6㎡7,700만 · 2007-12-26 · 1건
- 전용 51.6㎡6,400만 · 2007-04-18 · 1건