신동양
신동양
괴정동
단지 상세
신동양
신동양신동양
누적 378건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾163만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균145만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 신동양은 대표가 2억 1,500만, 273세대, 준공 47년차예요. 교통은 사하역 452m(부산 1호선), 김해공항 10.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 사하초 배정이에요. 배정초가 직선 280m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 285m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 58%이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
극동스타클래스괴정동3억 7,000만435만/㎡- 자자유괴정동5억 2,500만340만/㎡
괴정경동메르빌괴정동1억 9,500만229만/㎡
벽산하이츠타운괴정동1억 500만181만/㎡- 신신괴정화신아파트괴정동1억 3,000만154만/㎡
- 협협진태양괴정동1억 5,000만245만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.6%3억 5,000 → 3억 5,560
- 새새보람더존빌괴정동+1.3%2억 3,000 → 2억 3,304
- 태태화괴정동+1.0%1억 6,700 → 1억 6,874
힐스테이트사하역괴정동+0.9%5억 8,000 → 5억 8,528- 삼삼정동백감천동+0.9%9,500만 → 9,586만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
신동양 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 63㎡
- ㎡당 시세
- 344만원
- 세대수
- 273세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 8건
- 세대당 주차
- 0.91대
- 가까운 지하철
- 사하역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 사하초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 285m
- 공시가격
- 1억 9,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신동양 실거래가 · 누적 69건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 2억 1,500 | 62.5㎡ | 11층 |
| 2026-02-06 | 2억 800 | 62.5㎡ | 6층 |
| 2025-12-27 | 3억 4,000 | 83㎡ | 10층 |
| 2025-12-24 | 2억 900 | 62.5㎡ | 5층 |
| 2025-12-20 | 2억 8,000 | 83㎡ | 9층 |
| 2025-12-16 | 3억 | 119.5㎡ | 3층 |
| 2025-11-28 | 2억 | 62.5㎡ | 8층 |
| 2025-08-09 | 3억 | 119.5㎡ | 1층 |
| 2025-04-29 | 3억 4,500 | 119.5㎡ | 5층 |
| 2025-04-18 | 1억 9,000 | 62.5㎡ | 1층 |
신동양 평형별 시세
- 전용 62.5㎡2억 1,500 · 2026-03-24 · 32건
- 전용 83㎡3억 4,000 · 2025-12-27 · 26건
- 전용 119.5㎡3억 · 2025-12-16 · 11건