신도
신도
감천동
단지 상세
신신도
신
신도
누적 32건
1억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,547만원
집값 1억 1,200만원대출 −7,840만원부대비용 +187만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾187만원
- 취득세 (1%)112만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의56만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,675만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 감천동 신도는 대표가 1억 1,200만, 48세대, 준공 31년차예요. 교통은 토성역 866m(부산 1호선), 김해공항 11.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 서천초 배정이에요. 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 30점이에요. 사하구 감천동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.8%3억 5,000 → 3억 5,634
- 새새보람더존빌괴정동+1.2%2억 3,000 → 2억 3,285
삼익괴정동+0.9%3억 1,595 → 3억 1,879
힐스테이트사하역괴정동+0.6%5억 8,000 → 5억 8,371- 태태화괴정동+0.6%1억 6,700 → 1억 6,797
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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신도 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 187만원
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 373%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.79대
- 가까운 지하철
- 토성역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 부산 서천초
- 가까운 공원
- 근린공원 407m
- 공시가격
- 6,675만
신도 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 1억 950 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2022-04-26 | 1억 1,200 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2019-11-18 | 1억 1,750 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2019-11-01 | 1억 3,400 | 83.5㎡ | 15층 |
| 2019-04-26 | 1억 3,100 | 83.5㎡ | 13층 |
| 2019-01-30 | 9,600만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2019-01-07 | 1억 500 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2019-01-04 | 1억 1,000 | 59.9㎡ | 10층 |
신도 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 950 · 2026-01-28 · 6건
- 전용 83.5㎡1억 3,400 · 2019-11-01 · 2건