신우림
신우림
장림동
단지 상세
신신우림
신
신우림
누적 274건
1억 7,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,437만원
집값 1억 7,200만원대출 −1억 2,040만원부대비용 +277만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾277만원
- 취득세 (1%)172만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,660만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 장림동 신우림은 대표가 1억 7,200만, 298세대, 준공 25년차예요. 교통은 장림역 170m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 장림초 배정이에요. 배정초가 직선 294m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 189%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.5%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.5%1억 8,400 → 1억 8,485
- 에에스제이파베르당리동+0.4%2억 7,300 → 2억 7,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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신우림 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,200 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 163만원
- 최근 6개월
- -17.9%
- 최근 1년
- +9.7%
- 최근 3년
- -8.0%
- 세대수
- 298세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 189%
- 대지지분
- 58㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 장림역 · 부산 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 장림초
- 가까운 공원
- 근린공원 446m
- 공시가격
- 9,660만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신우림 실거래가 · 누적 78건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 1억 7,200 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-01-24 | 1억 5,500 | 84.3㎡ | 11층 |
| 2026-01-24 | 2억 800 | 132.5㎡ | 1층 |
| 2025-12-18 | 1억 8,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2025-06-09 | 1억 2,500 | 84.3㎡ | 1층 |
| 2025-03-26 | 1억 5,500 | 85㎡ | 5층 |
| 2024-11-23 | 2억 2,500 | 132.5㎡ | 5층 |
| 2024-10-28 | 2억 800 | 132.5㎡ | 2층 |
| 2024-08-19 | 1억 5,900 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2024-08-06 | 1억 4,000 | 85㎡ | 12층 |
신우림 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 7,200 · 2026-04-25 · 36건
- 전용 84.9㎡1억 5,900 · 2024-08-19 · 28건
- 전용 84.3㎡1억 5,500 · 2026-01-24 · 8건
- 전용 132.5㎡2억 800 · 2026-01-24 · 6건