신익타운
신익타운
괴정동
단지 상세
신신익타운
신
신익타운
누적 265건
1억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,800
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,274만원
집값 1억 3,500만원대출 −9,450만원부대비용 +224만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾224만원
- 취득세 (1%)135만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의68만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾128만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 신익타운은 대표가 1억 3,500만, 228세대, 준공 35년차예요. 교통은 서대신역 722m(부산 1호선), 김해공항 10.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 승학초 배정이에요. 공원이 60m 거리예요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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신익타운 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 223만원
- 최근 1년
- +38.6%
- 최근 3년
- +6.9%
- 세대수
- 228세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 300%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.63대
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 승학초
- 가까운 공원
- 근린공원 60m
- 공시가격
- 1억 100
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신익타운 실거래가 · 누적 58건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1억 4,000 | 62.8㎡ | 11층 |
| 2025-06-30 | 1억 3,500 | 84㎡ | 4층 |
| 2025-02-22 | 1억 1,500 | 63.6㎡ | 4층 |
| 2024-06-25 | 1억 5,500 | 73.4㎡ | 4층 |
| 2024-01-27 | 1억 6,500 | 102.4㎡ | 12층 |
| 2024-01-19 | 1억 3,900 | 62.8㎡ | 7층 |
| 2024-01-19 | 2억 5,000 | 140.6㎡ | 7층 |
| 2023-10-27 | 1억 5,000 | 84㎡ | 5층 |
| 2023-10-12 | 1억 8,100 | 102.4㎡ | 2층 |
| 2023-07-22 | 1억 7,500 | 84㎡ | 4층 |
신익타운 평형별 시세
- 전용 84㎡1억 3,500 · 2025-06-30 · 19건
- 전용 102.4㎡1억 6,500 · 2024-01-27 · 13건
- 전용 62.8㎡1억 4,000 · 2026-04-02 · 8건
- 전용 63.6㎡1억 1,500 · 2025-02-22 · 7건
- 전용 140.6㎡2억 5,000 · 2024-01-19 · 6건
- 전용 73.4㎡1억 5,500 · 2024-06-25 · 5건