에르모사
에르모사
괴정동
단지 상세
에에르모사
에
에르모사
누적 3건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 에르모사는 대표가 1억 6,000만, 12세대, 준공 14년차예요. 교통은 괴정역 741m(부산 1호선), 김해공항 10.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 옥천초 배정이에요. 배정초가 직선 119m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 사하구 괴정동 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 9,300 → 5억 9,555
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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에르모사 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 268만원
- 세대수
- 12세대
- 준공
- 14년차
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 90㎡
- 세대당 주차
- 2.17대
- 가까운 지하철
- 괴정역 · 부산 1호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 부산 옥천초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 488m
- 공시가격
- 1억 1,000
에르모사 실거래가 · 누적 3건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2012-12-07 | 1억 6,000 | 59.6㎡ | 2층 |
| 2012-10-08 | 1억 6,200 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2012-09-13 | 1억 6,000 | 59.6㎡ | 2층 |