우림
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감천동
단지 상세
우우림
우
우림
누적 18건
7,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,342만원
집값 7,400만원대출 −5,180만원부대비용 +122만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾122만원
- 취득세 (1%)74만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,130만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 감천동 우림은 대표가 7,400만, 35세대, 준공 47년차예요. 교통은 토성역 866m(부산 1호선), 김해공항 11.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 서천초 배정이에요. 용적률이 121%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 25점이에요. 사하구 감천동 지역 전망이 -0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.5%1억 8,400 → 1억 8,485
- 에에스제이파베르당리동+0.4%2억 7,300 → 2억 7,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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우림 주요 지표
- 대표 시세
- 7,400만 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 97만원
- 세대수
- 35세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 121%
- 대지지분
- 65㎡
- 가까운 지하철
- 토성역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 부산 서천초
- 가까운 공원
- 근린공원 407m
- 공시가격
- 5,130만
우림 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 7,400만 | 76.7㎡ | 1층 |
| 2022-01-17 | 7,000만 | 82.3㎡ | 3층 |
| 2021-01-23 | 7,700만 | 76.7㎡ | 2층 |
| 2020-05-06 | 8,500만 | 75㎡ | 2층 |
| 2020-02-12 | 8,200만 | 76.7㎡ | 5층 |
| 2017-07-11 | 9,000만 | 76.7㎡ | 3층 |
| 2017-02-13 | 1억 | 76.7㎡ | 4층 |
| 2015-05-20 | 6,400만 | 76.7㎡ | 5층 |
| 2014-10-07 | 9,600만 | 76.7㎡ | 3층 |
| 2013-12-04 | 7,500만 | 75㎡ | 2층 |
우림 평형별 시세
- 전용 76.7㎡7,400만 · 2025-12-04 · 13건
- 전용 82.3㎡7,000만 · 2022-01-17 · 3건
- 전용 75㎡8,500만 · 2020-05-06 · 2건