우림그린
우림그린
괴정동
단지 상세
우우림그린
우
우림그린
누적 90건
1억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,164만원
집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾164만원
- 취득세 (1%)100만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,810만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 우림그린은 대표가 1억, 84세대, 준공 37년차예요. 교통은 서대신역 722m(부산 1호선), 김해공항 10.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 승학초 배정이에요. 용적률이 156%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 60m 거리예요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.5%1억 8,400 → 1억 8,485
- 에에스제이파베르당리동+0.4%2억 7,300 → 2억 7,420
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
우림그린 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 · 전용 73㎡
- ㎡당 시세
- 138만원
- 세대수
- 84세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 156%
- 대지지분
- 47㎡
- 가까운 지하철
- 서대신역 · 부산 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 승학초
- 가까운 공원
- 근린공원 60m
- 공시가격
- 6,810만
우림그린 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 9,800만 | 72.5㎡ | 5층 |
| 2026-01-17 | 1억 | 72.5㎡ | 3층 |
| 2025-12-08 | 9,800만 | 72.5㎡ | 5층 |
| 2025-01-10 | 1억 | 72.5㎡ | 3층 |
| 2024-12-12 | 7,400만 | 47.4㎡ | 1층 |
| 2024-11-18 | 1억 1,700 | 72.5㎡ | 4층 |
| 2024-01-24 | 8,500만 | 47.4㎡ | 6층 |
| 2023-11-01 | 1억 900 | 65.1㎡ | 1층 |
| 2023-10-20 | 1억 | 72.5㎡ | 1층 |
| 2022-08-04 | 1억 2,400 | 72.5㎡ | 5층 |
우림그린 평형별 시세
- 전용 72.5㎡9,800만 · 2026-08-26 · 19건
- 전용 47.4㎡7,400만 · 2024-12-12 · 6건
- 전용 65.1㎡1억 900 · 2023-11-01 · 4건