으뜸빌라
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괴정동
단지 상세
으으뜸빌라
으
으뜸빌라
누적 18건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,210만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 괴정동 으뜸빌라는 대표가 1억 5,000만, 19세대, 준공 35년차예요. 교통은 대티역 465m(부산 1호선), 김해공항 10.2km, 남해고속도로 제2지선이에요. 괴정초 배정이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점이에요. 사하구 괴정동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.7%3억 5,000 → 3억 5,602
- 새새보람더존빌괴정동+1.0%2억 3,000 → 2억 3,239
삼익괴정동+0.7%3억 1,595 → 3억 1,813- 하하단삼창하단동+0.4%1억 8,400 → 1억 8,483
힐스테이트사하역괴정동+0.4%5억 8,000 → 5억 8,249
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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으뜸빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 75㎡
- ㎡당 시세
- 157만원
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 35년차
- 가까운 지하철
- 대티역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 괴정초
- 가까운 공원
- 근린공원 473m
- 공시가격
- 8,210만
으뜸빌라 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-04-08 | 1억 5,000 | 76.1㎡ | 4층 |
| 2021-11-15 | 1억 1,000 | 70.2㎡ | 5층 |
| 2021-02-04 | 1억 1,800 | 70㎡ | 5층 |
| 2021-01-22 | 1억 5,000 | 75㎡ | 1층 |
| 2020-12-17 | 1억 3,500 | 75.2㎡ | 3층 |
| 2020-12-16 | 1억 4,600 | 76.1㎡ | 3층 |
| 2020-11-07 | 1억 3,000 | 78.8㎡ | 1층 |
| 2016-10-21 | 1억 5,000 | 75.2㎡ | 3층 |
| 2016-10-08 | 1억 4,000 | 75㎡ | 4층 |
| 2015-10-12 | 1억 4,900 | 76.1㎡ | 2층 |
으뜸빌라 평형별 시세
- 전용 75.2㎡1억 3,500 · 2020-12-17 · 6건
- 전용 75㎡1억 5,000 · 2021-01-22 · 4건
- 전용 76.1㎡1억 5,000 · 2022-04-08 · 3건
- 전용 70㎡1억 1,800 · 2021-02-04 · 2건
- 전용 78.8㎡1억 3,000 · 2020-11-07 · 2건
- 전용 70.2㎡1억 1,000 · 2021-11-15 · 1건