단지 상세

장림역베스티움2차

역세권

누적 42건

3억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 4,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,348만원

집값 3억 6,000만원대출 −2억 5,200만원부대비용 +548만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾548만원

취득세 (1%)360만원
지방교육세36만원
중개보수 (상한)협의144만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾160만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
관리비 (12개월)단지 평균138만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 장림동 장림역베스티움2차는 대표가 3억 6,000만, 221세대, 준공 6년차예요. 교통은 장림역 353m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 장림초 배정이에요. 배정초가 직선 242m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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